不動産の売買や賃貸などの取引においては、その物件の構造など、物理的な瑕疵の他、事件事故によって人が死亡した過去がある場合には、心理的瑕疵として購入者や賃借人に説明する義務が生じることがあります。 また、賃料や売買代金の減・・・

「隣家で殺人事件があった家を売りたい。価値が下がった分を隣家に損害賠償を請求できる？」の続きを読む

現在の日本の住宅事情は様々で、昔ながらの日本家屋もあれば、最近流行りのデザイナーズマンションまで、建築技術の進歩や芸術性・創造性の熟成と共に住宅も進化しています。 中には、住宅を中古で安く購入して、その後、自分の思い通り・・・

「違法建築状態の家を売りたい。不動産業者を通すと、住宅ローンが組めないというのは本当？」の続きを読む

建物を建築するには、原則としてその建物を建てる敷地が、幅員（道路幅のこと）4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければなりません。 ただ、実際は日本国内で多くの場所で幅員4メートル以下の道路がありますよね。 こう・・・

「みなし道路に面している家を売りたいが、仲介業者が渋っている。良い方法はありませんか？」の続きを読む

住宅ローンを利用して住居用マンションを購入する場合、多くは対象不動産に抵当権が設定されますね。 ただ、中には普通の抵当権ではなく、根抵当権の設定を求める銀行もあります。 住宅ローンを利用する債務者となる側から根抵当の利用・・・

「売却前のローン完済と根抵当権を外すのは必須？ローンが残るマンションを売却したいなら」の続きを読む

高額な取引になる不動産の売買は、通常不動産業者を介して行われることがほとんどです。 しかし、家族や親族、友人などすでに買い手候補が見つかっている場合には、業者を通さず個人間取引がされるケースも稀にあります。 こうした個人・・・

「マンションを個人で売買したい。不動産業者を通さない場合の注意点は？」の続きを読む

高額な買い物になる住宅の購入には、多くの場合住宅ローンが利用されます。 銀行等の金融機関で住宅ローンを設定して自宅を購入する場合、必ず団体信用生命保険に加入させられます。 団体信用生命保険は通称「団信」と呼称されますが、・・・

「住宅を売却すると、加入していた団信保険はどうなりますか？」の続きを読む

賃貸マンションや大型のアパートを見てみると、最上階に大家さんが住んでいるケースはよくありますね。 不動産投資として収益物件を一棟買いして、その一部屋に居住するというわけです。 収益物件の管理は、管理業者にお願いすることも・・・

「ローンが残っている持家を売却し、居住を前提に一棟マンションなどの収益物件を購入する事は可能ですか？」の続きを読む

現在の日本の法制度は、分かりづらい上に一般人にしっかりと教育されないため、購入、売却、利用について、思わぬところで規制を受けてしまって困ることがよくあります。 新たに土地や家屋を購入する際には、不動産業者を介して手続きを・・・

「市街化調整区域内の家を売る。購入(建築)から20年が経過していないと売れない？」の続きを読む

ご自身が所有している土地や建物などの不動産の売却を考える際には、近隣の物件についてもどれくらいの価値があるのか知りたくなりますよね。 不動産の価値には色々な考え方がありますが、特に、市場で売買される際の市場価格では、どれ・・・

「過去物件の売却価格を知る方法。近隣の家が売れた値段を一般人でも知ることはできますか？」の続きを読む

国土が狭い日本では、大手不動産業者が建売とする場合には、造成に適した土地を確保し、整備を行い、綺麗な住宅街として宣伝されることが多いですが、昔からある住宅街や居住区域では昔ながらの住宅が立ち並んでいます。 こういった地域・・・

「持ち分がない私道に接している住宅を売る場合、売却額に影響は出ますか？」の続きを読む