家というものは、土地があって初めて存続しえるものですので、住宅を建てる場合は、まず土地を用意しないといけません。 そして、土地というものは、地盤沈下など大きな自然災害でもなければ、永遠に存在するので、価値の減額は起きにく・・・

「土地の半分が借地の家を売りたい。この状態でも売却可能ですか？」の続きを読む

自宅マンションを売却するにあたって、仲介業者との取引を個人事業で行えるかということですが、個人事業とは一定の行動を「業として」行うものですから、いわゆる「ナリワイ」としてする場合に限ります。 今回は、一度きりの自宅マンシ・・・

「マンションを自分で売りたい。自分が宅建の資格を持っている場合、個人事業者として仲介業者と取引する事は可能ですか？」の続きを読む

家の売却を考えて不動産業者に相談したところ、「再建築不可の物件なので売却は難しい」と言われてびっくりしたという方が結構いらっしゃいます。 再建築不可物件とは、建築基準法上の接道義務を果たせない土地であることなど、家屋の再・・・

「再建築不可の物件を売りたい。建築基準法上、再建築が不可能な物件を売る方法」の続きを読む

中古住宅の売買が行われる時に、建物の安全性の確認などを目的として、購入希望者が建物診断を希望することがあります。 一級建築士などの第三者を擁して、建物の劣化具合などを確かめるのが目的で、ホームインスペクションなどと呼ばれ・・・

「売買契約締結前に、買い主から建物診断希望があった場合は拒否できますか？」の続きを読む

明らかに死亡したという確証はないが、長い間行方不明で、生死も不明という事態は稀にあります。 こうなると、その人の財産は勝手に処分されないので、相続することもできず、困ったことになります。 大切な財産が宙に浮いたままになる・・・

「親名義の家を売りたいが音信不通。所在不明で生きているかどうかもわからない」の続きを読む

家屋は、その所有者の生活状況や家族環境の変化などに合わせて増築されることがあります。 増築部分は、法律上登記義務が生じますが、何らかの事情で増築部分の登記がされないケースも稀にあります。 その時の権利者が、そのまま住んで・・・

「土地付き住宅を売りたいが、増築分が未登記です。不動産全体を売ることはできますか？」の続きを読む

相続などで実家を継いでも、首都圏など都会で暮らし、すでに生活の基盤を築いてしまっている場合には、利用価値を見いだせないこともあります。 不動産は保有しているだけでも税金がかかってしまいますから、一軒家など賃貸物件として扱・・・

「古い家を売る場合、解体して土地を売るのと、現状で売るのはどちらがいいですか？」の続きを読む

離婚の際には慰謝料や財産分与などの問題の他に、所有する不動産の扱いで頭を悩ませることになるケースが非常に多いですね。 住宅ローンが残っている場合には、問題がさらにややこしくなるので大変です。 今回は、婚姻時には夫婦で一緒・・・

「離婚で不動産を売却。売却損が出た場合、そのマイナス分を夫婦で半分ずつ負担するようにする事は可能ですか？」の続きを読む

よく聞かれるのは「不動産が共有状態ですが放っておいて良いでしょうか」という質問です。 多くの専門家は共有状態を良しとしませんのでできれば解消するようにとアドバイスを受けることになります。（一部節税目的で税理士等があえて共・・・

「兄弟で共同名義になっている家を売りたいが、もうひとりが所在不明です。売却するにはどうしたらいい？」の続きを読む

家の権利者である父がその家を売却したいという時に、その同居の親族が反対するということは稀にあります。 今回の反対者は精神障害者ということですが、この要素が何らかの影響を及ぼすことはあるのでしょうか。 一般的には不動産も含・・・

「父の不動産を売りたいが障害のある家族が反対している。家を売却する上で法的制限はありますか？」の続きを読む