自分が所有する自宅の客観的な価値を知りたいという気持ちは、所有者であればだれでも持っている感情です。 固定資産評価額など一定の行政目的のための評価額であれば、不動産業者を使わずとも調べることはできますが、やはり気になるの・・・

「自宅の不動産価値を知りたい。売る予定がない家を不動産業者に査定だけをしてもらうことは可能ですか？」の続きを読む

不動産を譲渡した場合には、その売却代金に税金がかかってしまいます。 譲渡所得という課税対象にされてしまうためです。 日本の税法は、税金をかける際には、必ずその対象物を数字化して、課税対象を明確化させます。 その上で、その・・・

「空き家を売る場合の税金は変わりますか？住民票が別のところへ移っている不動産を売る場合について」の続きを読む

明らかに死亡したという確証はないが、長い間行方不明で、生死も不明という事態は稀にあります。 こうなると、その人の財産は勝手に処分されないので、相続することもできず、困ったことになります。 大切な財産が宙に浮いたままになる・・・

「親名義の家を売りたいが音信不通。所在不明で生きているかどうかもわからない」の続きを読む

家屋は、その所有者の生活状況や家族環境の変化などに合わせて増築されることがあります。 増築部分は、法律上登記義務が生じますが、何らかの事情で増築部分の登記がされないケースも稀にあります。 その時の権利者が、そのまま住んで・・・

「土地付き住宅を売りたいが、増築分が未登記です。不動産全体を売ることはできますか？」の続きを読む

相続などで実家を継いでも、首都圏など都会で暮らし、すでに生活の基盤を築いてしまっている場合には、利用価値を見いだせないこともあります。 不動産は保有しているだけでも税金がかかってしまいますから、一軒家など賃貸物件として扱・・・

「古い家を売る場合、解体して土地を売るのと、現状で売るのはどちらがいいですか？」の続きを読む

離婚の際には慰謝料や財産分与などの問題の他に、所有する不動産の扱いで頭を悩ませることになるケースが非常に多いですね。 住宅ローンが残っている場合には、問題がさらにややこしくなるので大変です。 今回は、婚姻時には夫婦で一緒・・・

「離婚で不動産を売却。売却損が出た場合、そのマイナス分を夫婦で半分ずつ負担するようにする事は可能ですか？」の続きを読む

相続というのは一般に大きな財産の移転が発生します。 そしてその財産の移転について税金をかけて徴税する仕組みが「相続税」となります。 この相続税について、 相続に関する相談実務で頻繁に起きる問題が、その財産の内容によって、・・・

「相続税の物納は可能？父から相続した家の税金を物納したいと役所に相談したら断られた」の続きを読む

よく聞かれるのは「不動産が共有状態ですが放っておいて良いでしょうか」という質問です。 多くの専門家は共有状態を良しとしませんのでできれば解消するようにとアドバイスを受けることになります。（一部節税目的で税理士等があえて共・・・

「兄弟で共同名義になっている家を売りたいが、もうひとりが所在不明です。売却するにはどうしたらいい？」の続きを読む

家の権利者である父がその家を売却したいという時に、その同居の親族が反対するということは稀にあります。 今回の反対者は精神障害者ということですが、この要素が何らかの影響を及ぼすことはあるのでしょうか。 一般的には不動産も含・・・

「父の不動産を売りたいが障害のある家族が反対している。家を売却する上で法的制限はありますか？」の続きを読む

不動産の売買や賃貸などの取引においては、その物件の構造など、物理的な瑕疵の他、事件事故によって人が死亡した過去がある場合には、心理的瑕疵として購入者や賃借人に説明する義務が生じることがあります。 また、賃料や売買代金の減・・・

「隣家で殺人事件があった家を売りたい。価値が下がった分を隣家に損害賠償を請求できる？」の続きを読む