不動産は複数人で共有とすることが法律上可能になっています。 相続などで土地や建物を取得した際、共同相続人間で共有とするケースや、夫婦で資金を出し合ってマイホームを建てる際に共有にするなどです。 しかし、共有状態は、その時・・・

「複数名義の家を売るのですが、不動産業者に売却を依頼する際、名義人全員の意思確認が必要になりますか？」の続きを読む

住宅の買い替えはかなりまとまった資金が必要になるものです。 そのため旧自宅の売却による資金調達が新住居購入の資金源になることが多いですね。 しかし、現金化しにくい不動産はいつ売れるか分かりませんし、いくらで売れるという保・・・

「自宅売却と買い替えを同時に進めています。持ち家が売れることが購入の条件になっている場合どうなる？」の続きを読む

住宅の買い替えはタイミングが重要とよく言われます。 旧住居を売ることを先にして、その後に新住居を購入する方法を「売り先行」、逆に、先に新住居を購入してから旧住居を売却する方法を「買い先行」といいます。   売却・・・

「家の買い替えのタイミングについて。ローンが残った家が売れる前に新居を買うのはOK？」の続きを読む

売却を不動産業者、次に住む家の購入を住宅メーカーに依頼するのは可能か？という質問です。 現在は大中小様々な住宅メーカーが個性を発揮して、魅力ある住宅建築を行っています。   テレビＣＭなどでは大手のメーカーが自・・・

「住み替えで家を売る。売却と購入は別々の業者でも大丈夫ですか？」の続きを読む

住宅ローンは人生で最も大きな買い物である自宅の取得を助けてくれるありがたいシステムですが、裏を返せば相当の大きな借金でもあります。 綿密に返済計画は立てるものの、数十年の返済期間の中では給料が下がったりリストラにあったり・・・

「住宅ローンが払えないので、家を売却します。残債が残るのですが、返済はどうなりますか？」の続きを読む

袋地とは、民法上は道路に接道していない無道路地の土地のことをいいますが、不動産業界においては、土地と道路の間に路地状の土地を有する旗竿地と呼ばれるものも含まれます。 今回は、民法上の無道路地についてご説明したいと思います・・・

「袋地にある家を売りたいです。無道路地を高く売る方法はありますか？」の続きを読む

家の売却をする場合には仲介不動産業者に依頼して、広く宣伝広告を打って買い手を募るのが普通ですが、意外にも自分の不動産を隣の住民が高く買ってくれることがあるのをご存知ですか？ もちろん必ず相場より高く買ってくれるわけではあ・・・

「隣人に家を売る。有利な条件で買ってもらう方法」の続きを読む

家の売却で心配になるのが近隣住民への対策ですね。 家を売るということは一般的にネガティブなイメージあるのか、売らなければならない事情を詮索されることが多いようです。   例えば住宅ローンを支払えなくなって泣く泣・・・

「家を近所に内緒で売りたいのですが、どうすれば可能ですか？」の続きを読む

マンションの売却を想定して、契約までにだいたいどれくらいの期間がかかるのかということは売り主としては心配なところですね。 不動産は現金化しにくい固定資産ですから、現金が必要な場面でなかなか現金化できずに困るケースが多くあ・・・

「マンションはどれくらいの期間で売れる？売出開始から、契約になるまで、どの位の期間を要しますか？」の続きを読む

固定資産税を滞納している状態で自宅の売却をしたいという方は結構いらっしゃいます。 というのも、固定資産税を滞納するという事態に陥っている方は高い確率でその他の借金も抱えている場合が多く、まとまった額の資金が必要になってい・・・

「家を売却したいのですが、固定資産税を滞納しています。支払わないと売却できないですか？」の続きを読む