通常不動産を売却しようとするときは、事前に不動産業者に査定をお願いすることになります。 多くはその査定額の通り、若しくは依頼者の意向で少し上乗せした価格を提示することがほとんどです。 プロの不動産業者が提示した査定額とい・・・

「不動産を相場より高く売りたい場合、相場を大きく上回る価格を提示すると、不動産会社の仲介を断られますか？」の続きを読む

家というものは、土地があって初めて存続しえるものですので、住宅を建てる場合は、まず土地を用意しないといけません。 そして、土地というものは、地盤沈下など大きな自然災害でもなければ、永遠に存在するので、価値の減額は起きにく・・・

「土地の半分が借地の家を売りたい。この状態でも売却可能ですか？」の続きを読む

不動産の売却は、個人では難しいので不動産業者の手を借りることがほとんどです。 しかし、プロの業者に頼んでも、思ったような成果が上がらず、なかなか成約に結びつかないこともあります。 特に家屋の場合は、土地と違って期間の経過・・・

「家の売却を依頼したが売れない場合。結果がでない時の対策について」の続きを読む

自宅マンションを売却するにあたって、仲介業者との取引を個人事業で行えるかということですが、個人事業とは一定の行動を「業として」行うものですから、いわゆる「ナリワイ」としてする場合に限ります。 今回は、一度きりの自宅マンシ・・・

「マンションを自分で売りたい。自分が宅建の資格を持っている場合、個人事業者として仲介業者と取引する事は可能ですか？」の続きを読む

自宅の売却を考えて不動産業者に査定依頼をしてみたら、リビングで話をしただけで終わったとのことですが、全ての業者がそうとは限らないでしょう。 今回の査定依頼は、業者の直接買い取りではなくて、仲介依頼の為の査定でしょうか。 ・・・

「不動産業者の査定内容について疑問がある。査定の場合、通常隅々まで見るものではないのか？」の続きを読む

家の売却を考えて不動産業者に相談したところ、「再建築不可の物件なので売却は難しい」と言われてびっくりしたという方が結構いらっしゃいます。 再建築不可物件とは、建築基準法上の接道義務を果たせない土地であることなど、家屋の再・・・

「再建築不可の物件を売りたい。建築基準法上、再建築が不可能な物件を売る方法」の続きを読む

中古住宅の売買が行われる時に、建物の安全性の確認などを目的として、購入希望者が建物診断を希望することがあります。 一級建築士などの第三者を擁して、建物の劣化具合などを確かめるのが目的で、ホームインスペクションなどと呼ばれ・・・

「売買契約締結前に、買い主から建物診断希望があった場合は拒否できますか？」の続きを読む

自分が所有する自宅の客観的な価値を知りたいという気持ちは、所有者であればだれでも持っている感情です。 固定資産評価額など一定の行政目的のための評価額であれば、不動産業者を使わずとも調べることはできますが、やはり気になるの・・・

「自宅の不動産価値を知りたい。売る予定がない家を不動産業者に査定だけをしてもらうことは可能ですか？」の続きを読む

不動産を譲渡した場合には、その売却代金に税金がかかってしまいます。 譲渡所得という課税対象にされてしまうためです。 日本の税法は、税金をかける際には、必ずその対象物を数字化して、課税対象を明確化させます。 その上で、その・・・

「空き家を売る場合の税金は変わりますか？住民票が別のところへ移っている不動産を売る場合について」の続きを読む

明らかに死亡したという確証はないが、長い間行方不明で、生死も不明という事態は稀にあります。 こうなると、その人の財産は勝手に処分されないので、相続することもできず、困ったことになります。 大切な財産が宙に浮いたままになる・・・

「親名義の家を売りたいが音信不通。所在不明で生きているかどうかもわからない」の続きを読む