家の権利者である父がその家を売却したいという時に、その同居の親族が反対するということは稀にあります。 今回の反対者は精神障害者ということですが、この要素が何らかの影響を及ぼすことはあるのでしょうか。 一般的には不動産も含・・・

「父の不動産を売りたいが障害のある家族が反対している。家を売却する上で法的制限はありますか？」の続きを読む

不動産の売買や賃貸などの取引においては、その物件の構造など、物理的な瑕疵の他、事件事故によって人が死亡した過去がある場合には、心理的瑕疵として購入者や賃借人に説明する義務が生じることがあります。 また、賃料や売買代金の減・・・

「隣家で殺人事件があった家を売りたい。価値が下がった分を隣家に損害賠償を請求できる？」の続きを読む

現在の日本の住宅事情は様々で、昔ながらの日本家屋もあれば、最近流行りのデザイナーズマンションまで、建築技術の進歩や芸術性・創造性の熟成と共に住宅も進化しています。 中には、住宅を中古で安く購入して、その後、自分の思い通り・・・

「違法建築状態の家を売りたい。不動産業者を通すと、住宅ローンが組めないというのは本当？」の続きを読む

建物を建築するには、原則としてその建物を建てる敷地が、幅員（道路幅のこと）4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければなりません。 ただ、実際は日本国内で多くの場所で幅員4メートル以下の道路がありますよね。 こう・・・

「みなし道路に面している家を売りたいが、仲介業者が渋っている。良い方法はありませんか？」の続きを読む

住宅ローンを利用して住居用マンションを購入する場合、多くは対象不動産に抵当権が設定されますね。 ただ、中には普通の抵当権ではなく、根抵当権の設定を求める銀行もあります。 住宅ローンを利用する債務者となる側から根抵当の利用・・・

「売却前のローン完済と根抵当権を外すのは必須？ローンが残るマンションを売却したいなら」の続きを読む

海外に不動産資産をお持ちの方は、その管理が意外と面倒などの理由で手放す方も結構いらっしゃるようです。 現地に信頼のおける業者がいれば良いですが、地理的に離れていることから真剣に考えてくれなかったりするので、できれば日本語・・・

「海外にある不動産を売りたい。現地の業者ではなく、日本国内業者にお願いできる？」の続きを読む

高額な取引になる不動産の売買は、通常不動産業者を介して行われることがほとんどです。 しかし、家族や親族、友人などすでに買い手候補が見つかっている場合には、業者を通さず個人間取引がされるケースも稀にあります。 こうした個人・・・

「マンションを個人で売買したい。不動産業者を通さない場合の注意点は？」の続きを読む

高額な買い物になる住宅の購入には、多くの場合住宅ローンが利用されます。 銀行等の金融機関で住宅ローンを設定して自宅を購入する場合、必ず団体信用生命保険に加入させられます。 団体信用生命保険は通称「団信」と呼称されますが、・・・

「住宅を売却すると、加入していた団信保険はどうなりますか？」の続きを読む

土地や建物など不動産を売りに出す時には、大抵不動産業者のお世話になりますね。 この時、売却の方法が2つあることを覚えておきましょう。 一つは、不動産業者を介して第三者の買い手を探してもらう仲介という方法。 もう一つは、そ・・・

「住宅を一番高く買い取ってくれる業者選び。高額で売れるコツを教えて下さい」の続きを読む

現在の日本では、不動産を含め多くの財産が、若い世代よりも高齢世代に所有され、不均衡が生じていると言われています。 中でも不動産は、親から子への相続による権利移転が生じますから、大多数の人が相続に伴って不動産を取得するとい・・・

「相続した土地付き住宅を売却した場合、土地と住宅の税金は別々になりますか？」の続きを読む