住宅ローンは完済することでその物件を完全に自分のものにできるという契約ですから、支払いができなければその住宅に対するあなたの権利は失われます。 ですから滞納が続けば住み続けることはできなくなります。 通常は滞納が起きると・・・

「住宅ローンを滞納しても家に住み続けることは可能ですか？ローンのある家は売れないのでしょうか？」の続きを読む

自分が今現在住んでいる家ではなく、例えば両親が住んでいた家をその両親の死亡によって相続承継したような場合には、家財道具がそのままの状況で売却の相談をされる方も多いですね。 この場合、基本的には家屋内部の家財道具は、売り主・・・

「家を売る時、家財は処分しないといけませんか？家具類を残して売ることはできますか？」の続きを読む

離婚に伴って財産の換価処分がなされる場合の、売却代金の取り分を巡る質問が実に多いですね。 今回のケースは自分名義の家を売るとした場合のものですが、少なくとも無条件で売却金額の半分が妻のものになるということはありません。 ・・・

「離婚協議中です。自分名義の家を売ると、売れたお金の半分は妻のものになりますか？」の続きを読む

不動産の売買仲介を業者に依頼する場合には、その契約のタイプを選ぶ必要があります。 特定の一社を介してしか買い手と契約できない専属専任媒介契約と専任媒介契約ではなく、売り主の自由度の高い一般媒介契約を用いる方もいます。 &・・・

「一般媒介契約を結んだ場合、それぞれの不動産業者にどの不動産業者に依頼したか伝える必要はありますか？」の続きを読む

売却の仲介をお願いする業者が決まったら、次にその業者とどのようなタイプの媒介契約を結ぶかを決定しなければなりません。 基本的に一般媒介よりも専属専任媒介の方が業者のやる気が出るので、「ぜひ専属専任媒介で」などと持ちかけら・・・

「家を売る場合、専属専任媒介契約か一般媒介契約どちらの方がいいですか？」の続きを読む

住宅ローンを組むときには綿密にシミュレーションしていても、人生はシミュレーション通りにはいかないものです。 残念ながら給料の減額やリストラなどの憂い目に合ってしまう人もいるでしょう。 こうなると予定通りの返済は割と近い将・・・

「夫の給料が下がり、マンションのローンの支払いが苦しいです。どうすればいいですか？」の続きを読む

住宅ローン支払い中に何らかの事情で、支払いが苦しくなる事例は多くありますね。 よくあるのがリストラや給料の減額など、当初の予定よりも収入が下がる、あるいは見込んでいただけ上がらないといった事情です。 基本的に住宅ローンの・・・

「住宅ローンの支払いが苦しいです。今の家を売って、安い家に買い換えるか迷っています。」の続きを読む

新築後に買い手が付かずに未入居期間が1年を超えてしまった場合は、中古物件として扱われています。 傷や生活の跡が無いのに中古扱いになってしまうのは、オーナーさんにとっては辛いですよね。 ただ実質傷等は無いわけですから、事情・・・

「未入居マンションの売却を考えています。どれくらいの値下がりで売れますか？」の続きを読む

売れるか売れないかということでしたら、売れないことはありません。 登記手続きと私法上の売買契約は別物ですので、相手がそれでよいというならば売買契約は成立します。 ただ現実問題として未登記の物件をそのままで良いから買う、と・・・

「未登記の家を売りたいと考えてます。登記しないままで売れますか？」の続きを読む

ペットを飼っていた物件は、そのままでは高い確率で動物が居たことを知られてしまいます。 動物の臭いは普通の掃除では完全に落とせませんし、ひっかき傷などは不自然な形で残りますからね。 当然不動産としての価値は下がってしまいま・・・

「ペットを飼っていた家を売ります。臭い・傷などで値段は下がりますか？補修して売ったほうがいいですか？」の続きを読む