不動産には複数の価値があると言われています。 その不動産を見る人によって、価値を判断する目的によってその物件の価値は変わってくるからです。 その中でも不動産業者が行う査定によってはじき出された数字と、市区町村役場で取れる・・・

「不動産業者の査定と固定資産税の評価額、どちらの金額で売れることが多いですか？」の続きを読む

ネットオークションが一般化してきた昨今ですが、一昔前までは不動産などの高額商品の取引には躊躇する人が多く、あまり活発な取引は見られませんでした。 しかしだんだんと認知度を上げるにつれて、自動車などの取引が活発になり、不動・・・

「家を売るのでオークションを考えています。 ヤフオクなどで売るメリット・デメリットを教えて下さい。」の続きを読む

基本的に不動産を早く売りたいならば相場より安い価格を設定することが有利に働きますが、あまりにも安すぎると「何か事情があるのでは？」と勘繰られたりして、かえってよくありません。 もし実行する場合は、近隣のライバル物件の価格・・・

「マンションを売ります。離婚するので早く売りたいです。価格を下げる以外でどうすればいいでしょうか？」の続きを読む

少なくとも、家を売ると決めた段階ですぐに退去する必要はありません。 まだ契約相手も決まっていない段階で、不動産業者等に仲介を依頼する時点では家を空けなくても大丈夫です。 一般的な売却の場合は内覧等で人が家の中に入ってくる・・・

「家を売ると決めたらすぐに退去しないとダメですか？最長どれくらいまで引っ越しを引き伸ばせますか？」の続きを読む

通常は不動産取引には、何らかの形で専門の業者が介在することが多いですが、中には友人間などで売買に合意するということもあります。 しかし「売りたい」「買いたい」の気持ちは合致していても、では実際に取引を実行するかというと、・・・

「家を友人に売ることになりました。注意点を教えて下さい。」の続きを読む

家を売却する時に、購入時の契約書などを無くしていることに気づくことはよくあります。 不動産は投資目的でなければ、所有期間が長期にわたることが多く、数十年という長い時間の中でどこかにいってしまったという事例が多いですね。 ・・・

「家を売りたいですが、不動産取得時の価格がわかりません。どうやって調べたらいいですか？」の続きを読む

共有不動産のトラブルは概して手間のかかる案件なので、専門家等もあまり関わりたくない事件とされています。 今回は土地の売買をしたいが、その共有持分権利者が行方不明になってしまったとのこと。 登記簿上の権利者の住所を当たって・・・

「土地の共有者が行方不明です。不動産を売却したいのですが、どこに頼めばいいですか？」の続きを読む

相続などを機に不動産が共有状態になることはよくあります。 一般には後にトラブルになることがあるので共有状態は望ましいことではありませんから、誰か一人の単独名義にすることが推奨されます。 しかし相続財産が他に無い等の理由で・・・

「家を売りたいけど所有者が不明です。所有関係が複雑な不動産を売ることはできますか？」の続きを読む

リフォームのための資金融資をするサービスが銀行各社にありますが、これを通常リフォームローンとよんでいます。 このローンは使い道がリフォームに限定された使途限定ローンですが、各銀行で商品設計を行うので、細部の条件はローンサ・・・

「リフォームした際のローンがまだ残っている。ローン途中でも家は売れますか？」の続きを読む

住宅ローンの残債が残った状態では通常その家は売ることができません。 何故かというと、仮にＡさんにその家を売るとした場合、所有権移転の登記をしなければなりませんが、そのためには住宅ローンのために設定された抵当権の抹消登記を・・・

「住宅ローンが残っている家を売りたいです。残債がある不動産を売却する方法を教えて下さい。」の続きを読む