住宅ローンを利用して住宅を購入した場合、長い年月をかけてローン契約に従って返済を続けていくことになります。 通常は口座引き落としなどで月々の返済をしていきますから今現在の自分の借入額（残ローン額）が正確にいくらかというこ・・・

「家を売る時にローン残高を証明する書類は必要ですか？何のために必要なのでしょうか。」の続きを読む

売却の仲介をお願いする業者が決まったら、次にその業者とどのようなタイプの媒介契約を結ぶかを決定しなければなりません。 基本的に一般媒介よりも専属専任媒介の方が業者のやる気が出るので、「ぜひ専属専任媒介で」などと持ちかけら・・・

「家を売る場合、専属専任媒介契約か一般媒介契約どちらの方がいいですか？」の続きを読む

売れるか売れないかということでしたら、売れないことはありません。 登記手続きと私法上の売買契約は別物ですので、相手がそれでよいというならば売買契約は成立します。 ただ現実問題として未登記の物件をそのままで良いから買う、と・・・

「未登記の家を売りたいと考えてます。登記しないままで売れますか？」の続きを読む

家や土地など不動産の売却を行う時は通常仲介業者を利用することが多いと思います。 自分で最初から最後まで全ての手続きをすることもできなくはないですが、実務の複雑さやリスクを考えるとあまり現実的ではありません。 広告宣伝にも・・・

「家を売る時、仲介手数料はいくら、どの時点でかかりますか？」の続きを読む

贈与されたマンションを売却するとのことで、贈与から短期間での売却であるという点で不安に思われてるいのでしょう。 この点、その不動産の流れを整理すると分かりやすいかもしれません。 今回は3人の登場人物の間で不動産が移転する・・・

「贈与されたマンションを売ります。どのような税金がかかりますか。贈与後すぐに売ることも可能ですか？」の続きを読む

家を売却した際に係る税金は一時所得ではなく譲渡所得になります。 同じ所得でもその所得を得た理由や原因に焦点を当てて、その原因ごとに異なる税率をかけるのが現在の日本の課税行政のスタイルになっています。 例えば同じ所得でも利・・・

「家を売るのですが、一時所得税の掛かり方、市県民税の税率の計算方法を教えて下さい。」の続きを読む

不動産の売買には他の動産等には無い不動産特有の譲渡所得や登録免許税などがかかってきますが、 どの税金がどんな時期に課税されるのでしょうか。 今回は3000万円で家を売却した際の事例ではどうかということを検討してみますが、・・・

「家を3,000万で売りました。税金はいつ、どのくらいかかりますか？」の続きを読む

不動産の売買にかかる税金を計算するには、多くの基礎情報が必要ですので、お示しの情報から読み取れない事項は仮定してお答えします。 ザックリとかかる税金の種類からお話すると、法務局で払う登録免許税、税務署に払う譲渡所得税があ・・・

「自宅マンションが1,000万で売れました。税金はいくらかかりますか？」の続きを読む

不動産の価値査定には、高度なノウハウと経験が必要ですので素人の方には難しい作業です。 最近はネットで簡単査定などのサービスもありますが、あれらは机上査定と呼ばれるもので、築年数や間取りなど、簡単なデータを入力すればある程・・・

「不動産査定書を自分で作る方法はありますか？売却の際に銀行に提出が必要です。」の続きを読む

みなさんは購入した自宅の売買契約書を手元にちゃんと保管してありますか？ 古いものは引越しや整理の時の移動でどこに行ったか分からなくなってしまったという場合もあると思います。 もし紛失してしまっても、家の売却そのものはでき・・・

「家の売却の時、購入時の売買契約書は必要ですか？紛失しているとデメリットはありますか？」の続きを読む