不動産は持っているだけでも税金がかかってしまうものですが、いざ売ろうとした時にも色々な所経費がかかってしまいます。 今回は、家を売却したいという時にどんな費用がかかるのか見ていきます。 一番大きいのは仲介手数料 不動産の・・・

「家の売却にかかる諸費用を教えて下さい」の続きを読む

不動産を売るとまとまった大きな金額を手にすることができますが、残念ながら売却によって利益が出れば、その利益に対して税金が課せられます。 単純に売れた金額全てが収入になるわけではありませんから、諸経費などを計算すると、実質・・・

「住宅の売却益が出ても、確定申告しなければ税金を支払わなくていいと言われた。本当ですか？」の続きを読む

不動産を譲渡した場合には、その売却代金に税金がかかってしまいます。 譲渡所得という課税対象にされてしまうためです。 日本の税法は、税金をかける際には、必ずその対象物を数字化して、課税対象を明確化させます。 その上で、その・・・

「空き家を売る場合の税金は変わりますか？住民票が別のところへ移っている不動産を売る場合について」の続きを読む

相続というのは一般に大きな財産の移転が発生します。 そしてその財産の移転について税金をかけて徴税する仕組みが「相続税」となります。 この相続税について、 相続に関する相談実務で頻繁に起きる問題が、その財産の内容によって、・・・

「相続税の物納は可能？父から相続した家の税金を物納したいと役所に相談したら断られた」の続きを読む

現在の日本では、不動産を含め多くの財産が、若い世代よりも高齢世代に所有され、不均衡が生じていると言われています。 中でも不動産は、親から子への相続による権利移転が生じますから、大多数の人が相続に伴って不動産を取得するとい・・・

「相続した土地付き住宅を売却した場合、土地と住宅の税金は別々になりますか？」の続きを読む

土地と建物が同一所有者である場合には、家屋の譲渡に際して、土地も一緒に譲渡するのが一般的です。 同じ不動産でも、土地と建物は価値に差が出ることが通常で、家屋については、築年数に応じて価値が下がるのが一般的であり、新しい物・・・

「自宅を売却したいのですが、未登記建物の解体費用の負担を求められました。負担する必要はありますか？」の続きを読む

不動産を売却すると、まとまった大きなお金を手にすることができますが、日本の税制は、こういったところにも課税の手を伸ばしてくるので、せっかくの売り上げから一定の税金を徴収されてしまいます。   しかし、自らの住ま・・・

「自宅を売却した時の確定申告について、何かメリットはありますか？」の続きを読む

住宅の売却を考える時、仲介業者との付き合いや買い手との折衝など、気をかける必要がある項目が多くて大変です。 それに加えて売り手としては売却後の代金にかかってくる税金などへの対処も必要ですから頭が痛いですね。  ・・・

「家を売ると所得税や社会保険料は上がる？住民税、健康保険料への影響は？」の続きを読む

現状引き渡しの約束で中古住宅の売買がなされる時、後のトラブル発生の際にその文言の有無によって責任追及の可・不可が争われることがあります。 この現状引き渡し（現状有姿と呼ばれることもあります）という言葉の意味を多少誤解して・・・

「現状引き渡しだと瑕疵担保責任はないのでしょうか？｜中古の家を売る場合」の続きを読む

不動産物件は売りたい時にすぐに売ることができないため、流動性の低い資産として考えられています。 現金化がすぐにできないというのはマイナスですが、通常プロの業者に仲介依頼すれば、概ね3か月ほどで何らかの成果を出してくれるは・・・

「専任媒介契約で家が売れない場合。半年たっても買手がつきません。一度売りをやめて様子を見たほうがいいですか？」の続きを読む