現在の地価の状況などから不動産を思った額で売ることはあまり期待できません。 特に住宅の場合は経年劣化がありますから、バブル期のような特殊な状況でない限り思った以上に値減りは早く進行するため売り値が期待よりもかなり下がるこ・・・

「売却の際、残債が残ってしまったら、新たに購入する家のローンに上乗せはできますか？」の続きを読む

新築を購入し、抵当することはできますか？ 新築を購入する経緯にもよるでしょうが、買い替えローンで対応可能な場合もあります。 新たな物件を購入してそちらに抵当権の設定をし、残ローンの支払いをせずに元の住宅に設定した抵当権を・・・

「ローンが残る住宅を売ります。売却で得たお金は残債返済に充てないとだめですか？」の続きを読む

住宅ローンを利用して住宅を購入した場合、長い年月をかけてローン契約に従って返済を続けていくことになります。 通常は口座引き落としなどで月々の返済をしていきますから今現在の自分の借入額（残ローン額）が正確にいくらかというこ・・・

「家を売る時にローン残高を証明する書類は必要ですか？何のために必要なのでしょうか。」の続きを読む

現在の不動産市場の状況では売却益が出る方が珍しく、ほとんどの事例では売却損となります。 税金の面では負担が無いので良いのですが、住み替えや買い替えなどで現在のローンを一括で返済しようとする場合には、その資金に充てることが・・・

「住宅売却し、一括返済を考えています。売却損が出るので、その資金をどこかで借りられますか？」の続きを読む

自宅にどれだけの市場価値があって、どれくらいで売ることができるか知りたいというのは皆さんが思うところですが、不動産の査定は業者から派遣される査定員によって目視による査定調査が基本です。 こうなると他人を家に上げるわけです・・・

「家の中を見せずに簡単に見積もってもらう方法はありますか？」の続きを読む

各人には各人の生活があり、その終末の迎え方も様々です。 最後は老人ホームなどの福祉施設の世話になりながら亡くなる人もいれば、自宅で最後まで生活を送る人もいます。 このうち遺品整理で問題になるのは特に自宅で過ごされた家族が・・・

「遺品を整理したいのですが、業者に頼むと費用はどれくらいかかりますか？親から家を相続しました。」の続きを読む

住宅ローンは完済することでその物件を完全に自分のものにできるという契約ですから、支払いができなければその住宅に対するあなたの権利は失われます。 ですから滞納が続けば住み続けることはできなくなります。 通常は滞納が起きると・・・

「住宅ローンを滞納しても家に住み続けることは可能ですか？ローンのある家は売れないのでしょうか？」の続きを読む

自分が今現在住んでいる家ではなく、例えば両親が住んでいた家をその両親の死亡によって相続承継したような場合には、家財道具がそのままの状況で売却の相談をされる方も多いですね。 この場合、基本的には家屋内部の家財道具は、売り主・・・

「家を売る時、家財は処分しないといけませんか？家具類を残して売ることはできますか？」の続きを読む

離婚に伴って財産の換価処分がなされる場合の、売却代金の取り分を巡る質問が実に多いですね。 今回のケースは自分名義の家を売るとした場合のものですが、少なくとも無条件で売却金額の半分が妻のものになるということはありません。 ・・・

「離婚協議中です。自分名義の家を売ると、売れたお金の半分は妻のものになりますか？」の続きを読む

不動産の売買仲介を業者に依頼する場合には、その契約のタイプを選ぶ必要があります。 特定の一社を介してしか買い手と契約できない専属専任媒介契約と専任媒介契約ではなく、売り主の自由度の高い一般媒介契約を用いる方もいます。 &・・・

「一般媒介契約を結んだ場合、それぞれの不動産業者にどの不動産業者に依頼したか伝える必要はありますか？」の続きを読む