現状引き渡しの約束で中古住宅の売買がなされる時、後のトラブル発生の際にその文言の有無によって責任追及の可・不可が争われることがあります。 この現状引き渡し（現状有姿と呼ばれることもあります）という言葉の意味を多少誤解して・・・

「現状引き渡しだと瑕疵担保責任はないのでしょうか？｜中古の家を売る場合」の続きを読む

個人再生は自宅などの資産を手放さずに、計画に従って債務を返済していく再生型の破産手続きになります。 一定の条件を満たす必要がありますが、消費者金融などからの借金を一定額まで減らすことができるなどの大きなメリットがあります・・・

「個人再生返済中の自宅について、売却はできますか？現在返済中でローンは滞り無く払っています。」の続きを読む

媒介契約を途中で解約したいということで、その手続き方法について知りたいということですね。 専任媒介契約の場合は同時に他社への仲介依頼はできませんから、別業者と契約する前に現在の契約を解除しなければなりません。 通常3か月・・・

「専任媒介契約を解約したい。他社に依頼したいのですがどのような方法で他社を探せばいいですか？」の続きを読む

家族名義の不動産を売る場合、例えば権利を持つ所有者が遠方に住んでいて、取引の実務に付けない場合があります。 今回は夫婦間でのことですからおそらく同居していると思いますが、同じように真の所有者とは別の人が売却の実務を行うこ・・・

「妻名義の不動産を売ります。同意があれば、夫である私が売っても問題ないですか？」の続きを読む

不動産物件は売りたい時にすぐに売ることができないため、流動性の低い資産として考えられています。 現金化がすぐにできないというのはマイナスですが、通常プロの業者に仲介依頼すれば、概ね3か月ほどで何らかの成果を出してくれるは・・・

「専任媒介契約で家が売れない場合。半年たっても買手がつきません。一度売りをやめて様子を見たほうがいいですか？」の続きを読む

私道に接していることを直接の原因として売れないということはないと思います。 もしかしたら建築基準法で定める公道への接続がされていないということかもしれませんね。 私道についてのトラブルへの対処と、公道未接続のため再建築不・・・

「私道に接している家を売りたい。不動産査定に出したら売るにも売れないと言われました」の続きを読む

一括査定は最近よく見る形態で、とても便利なサービスです。 不動産業者というのは意外と中小を合わせると数が多いのです。 あなたの地元でも電話帳を開けば聞きなれない名前の業者名が数十社並んでいませんか？ これらに個別にあたっ・・・

「自宅を一括査定に出しました。どこも同じような評価額でしたが、信用していいですか？信頼できる業者の見分け方を教えてください。」の続きを読む

他人から借りている土地の上に自分名義の家を建て、その家を売る場合は注意が必要です。 土地の権利者が異なっているので単純に売り手vs買い手の話ではなくなっているからです。 本件は土地を借り受けているのであなたは「借地権」を・・・

「建物だけの売却は可能？親名義の土地に自分名義の建物があり、建物にローンが残っています」の続きを読む

その「欠陥」がいつできたのか、その程度はどのくらいなのかにもよりますが、構造上の瑕疵が大きく、通常人が住む物件としてはその安全性を有さないほどの程度のものであれば、いわゆる欠陥住宅として住宅メーカーなどに改修や損害賠償な・・・

「欠陥住宅を売却したいのですが売れるでしょうか？買い手側には欠陥住宅であることを伝える必要はありますか？」の続きを読む

離婚と住宅ローンの問題が重なると不安が一層大きくなりますね。 離婚問題の処理だけでも手一杯なのに家の売却とそれに伴う残ローンの借金をどれだけ負担させられるのかという心配があるからです。 基本的にローンが残っている物件を売・・・

「連帯保証人は住宅の売却損が出たら借金も分ける？｜離婚で家を売る時」の続きを読む