不動産を売るとまとまった大きな金額を手にすることができますが、残念ながら売却によって利益が出れば、その利益に対して税金が課せられます。 単純に売れた金額全てが収入になるわけではありませんから、諸経費などを計算すると、実質・・・

「住宅の売却益が出ても、確定申告しなければ税金を支払わなくていいと言われた。本当ですか？」の続きを読む

土地の境界線の登記というのはありませんが、登記に測量図が無くて境界線がはっきりしないということでしょうか。 不動産登記簿では、所有者などの記載の他にその土地の面積などが記載されていますが、これはあくまで数字で書かれている・・・

「隣家との土地の境界線が登記されていない家でも売れますか？」の続きを読む

自分が所有する土地の全てではなく、一部を譲渡して資金を得たいという要望は、少なからずあります。 土地は、一見してそのまま譲渡するしかないと考えてしまいがちですが、広い土地であれば、分けた後の土地の利用に制限が無く、需要が・・・

「土地を分割して売りたい。所有している土地を2区画に分けて売ることは、素人でも可能ですか？」の続きを読む

通常不動産を売却しようとするときは、事前に不動産業者に査定をお願いすることになります。 多くはその査定額の通り、若しくは依頼者の意向で少し上乗せした価格を提示することがほとんどです。 プロの不動産業者が提示した査定額とい・・・

「不動産を相場より高く売りたい場合、相場を大きく上回る価格を提示すると、不動産会社の仲介を断られますか？」の続きを読む

家というものは、土地があって初めて存続しえるものですので、住宅を建てる場合は、まず土地を用意しないといけません。 そして、土地というものは、地盤沈下など大きな自然災害でもなければ、永遠に存在するので、価値の減額は起きにく・・・

「土地の半分が借地の家を売りたい。この状態でも売却可能ですか？」の続きを読む

不動産の売却は、個人では難しいので不動産業者の手を借りることがほとんどです。 しかし、プロの業者に頼んでも、思ったような成果が上がらず、なかなか成約に結びつかないこともあります。 特に家屋の場合は、土地と違って期間の経過・・・

「家の売却を依頼したが売れない場合。結果がでない時の対策について」の続きを読む

自宅マンションを売却するにあたって、仲介業者との取引を個人事業で行えるかということですが、個人事業とは一定の行動を「業として」行うものですから、いわゆる「ナリワイ」としてする場合に限ります。 今回は、一度きりの自宅マンシ・・・

「マンションを自分で売りたい。自分が宅建の資格を持っている場合、個人事業者として仲介業者と取引する事は可能ですか？」の続きを読む

自宅の売却を考えて不動産業者に査定依頼をしてみたら、リビングで話をしただけで終わったとのことですが、全ての業者がそうとは限らないでしょう。 今回の査定依頼は、業者の直接買い取りではなくて、仲介依頼の為の査定でしょうか。 ・・・

「不動産業者の査定内容について疑問がある。査定の場合、通常隅々まで見るものではないのか？」の続きを読む

家の売却を考えて不動産業者に相談したところ、「再建築不可の物件なので売却は難しい」と言われてびっくりしたという方が結構いらっしゃいます。 再建築不可物件とは、建築基準法上の接道義務を果たせない土地であることなど、家屋の再・・・

「再建築不可の物件を売りたい。建築基準法上、再建築が不可能な物件を売る方法」の続きを読む

中古住宅の売買が行われる時に、建物の安全性の確認などを目的として、購入希望者が建物診断を希望することがあります。 一級建築士などの第三者を擁して、建物の劣化具合などを確かめるのが目的で、ホームインスペクションなどと呼ばれ・・・

「売買契約締結前に、買い主から建物診断希望があった場合は拒否できますか？」の続きを読む