通常は不動産取引には、何らかの形で専門の業者が介在することが多いですが、中には友人間などで売買に合意するということもあります。 しかし「売りたい」「買いたい」の気持ちは合致していても、では実際に取引を実行するかというと、・・・

「家を友人に売ることになりました。注意点を教えて下さい。」の続きを読む

家を売却する時に、購入時の契約書などを無くしていることに気づくことはよくあります。 不動産は投資目的でなければ、所有期間が長期にわたることが多く、数十年という長い時間の中でどこかにいってしまったという事例が多いですね。 ・・・

「家を売りたいですが、不動産取得時の価格がわかりません。どうやって調べたらいいですか？」の続きを読む

不動産の価値査定には、高度なノウハウと経験が必要ですので素人の方には難しい作業です。 最近はネットで簡単査定などのサービスもありますが、あれらは机上査定と呼ばれるもので、築年数や間取りなど、簡単なデータを入力すればある程・・・

「不動産査定書を自分で作る方法はありますか？売却の際に銀行に提出が必要です。」の続きを読む

みなさんは購入した自宅の売買契約書を手元にちゃんと保管してありますか？ 古いものは引越しや整理の時の移動でどこに行ったか分からなくなってしまったという場合もあると思います。 もし紛失してしまっても、家の売却そのものはでき・・・

「家の売却の時、購入時の売買契約書は必要ですか？紛失しているとデメリットはありますか？」の続きを読む

あなたは自分の家の所有権があることをどうやって他人に証明しますか？ 不動産登記簿、それも手段の一つです。 しかし売買など権利の移転を行う時にはそれだけではなく登記所に対してする手続き上、いわゆる権利書が必要になります。 ・・・

「家の権利書がなくても不動産を売ることは可能ですか？」の続きを読む

共有不動産のトラブルは概して手間のかかる案件なので、専門家等もあまり関わりたくない事件とされています。 今回は土地の売買をしたいが、その共有持分権利者が行方不明になってしまったとのこと。 登記簿上の権利者の住所を当たって・・・

「土地の共有者が行方不明です。不動産を売却したいのですが、どこに頼めばいいですか？」の続きを読む

相続などを機に不動産が共有状態になることはよくあります。 一般には後にトラブルになることがあるので共有状態は望ましいことではありませんから、誰か一人の単独名義にすることが推奨されます。 しかし相続財産が他に無い等の理由で・・・

「家を売りたいけど所有者が不明です。所有関係が複雑な不動産を売ることはできますか？」の続きを読む

不動産の売却はまとまった大きなお金が手に入るものの、それに係る手数料や実費などの金額も大きなものになるので、その出費が痛いというのをよく聞きますね。 法務局で必要になる登記費用や、売買の仲介をお願いした仲介業者に支払う費・・・

「家を売却します。登記費用や仲介手数料は値引きできますか？」の続きを読む

リフォームのための資金融資をするサービスが銀行各社にありますが、これを通常リフォームローンとよんでいます。 このローンは使い道がリフォームに限定された使途限定ローンですが、各銀行で商品設計を行うので、細部の条件はローンサ・・・

「リフォームした際のローンがまだ残っている。ローン途中でも家は売れますか？」の続きを読む

住宅ローンの残債が残った状態では通常その家は売ることができません。 何故かというと、仮にＡさんにその家を売るとした場合、所有権移転の登記をしなければなりませんが、そのためには住宅ローンのために設定された抵当権の抹消登記を・・・

「住宅ローンが残っている家を売りたいです。残債がある不動産を売却する方法を教えて下さい。」の続きを読む