売却の仲介をお願いする業者が決まったら、次にその業者とどのようなタイプの媒介契約を結ぶかを決定しなければなりません。 基本的に一般媒介よりも専属専任媒介の方が業者のやる気が出るので、「ぜひ専属専任媒介で」などと持ちかけら・・・

「家を売る場合、専属専任媒介契約か一般媒介契約どちらの方がいいですか？」の続きを読む

住宅ローンを組むときには綿密にシミュレーションしていても、人生はシミュレーション通りにはいかないものです。 残念ながら給料の減額やリストラなどの憂い目に合ってしまう人もいるでしょう。 こうなると予定通りの返済は割と近い将・・・

「夫の給料が下がり、マンションのローンの支払いが苦しいです。どうすればいいですか？」の続きを読む

住宅ローン支払い中に何らかの事情で、支払いが苦しくなる事例は多くありますね。 よくあるのがリストラや給料の減額など、当初の予定よりも収入が下がる、あるいは見込んでいただけ上がらないといった事情です。 基本的に住宅ローンの・・・

「住宅ローンの支払いが苦しいです。今の家を売って、安い家に買い換えるか迷っています。」の続きを読む

新築後に買い手が付かずに未入居期間が1年を超えてしまった場合は、中古物件として扱われています。 傷や生活の跡が無いのに中古扱いになってしまうのは、オーナーさんにとっては辛いですよね。 ただ実質傷等は無いわけですから、事情・・・

「未入居マンションの売却を考えています。どれくらいの値下がりで売れますか？」の続きを読む

売れるか売れないかということでしたら、売れないことはありません。 登記手続きと私法上の売買契約は別物ですので、相手がそれでよいというならば売買契約は成立します。 ただ現実問題として未登記の物件をそのままで良いから買う、と・・・

「未登記の家を売りたいと考えてます。登記しないままで売れますか？」の続きを読む

ペットを飼っていた物件は、そのままでは高い確率で動物が居たことを知られてしまいます。 動物の臭いは普通の掃除では完全に落とせませんし、ひっかき傷などは不自然な形で残りますからね。 当然不動産としての価値は下がってしまいま・・・

「ペットを飼っていた家を売ります。臭い・傷などで値段は下がりますか？補修して売ったほうがいいですか？」の続きを読む

家の売却の際は清掃やリフォームなどをどこまで行うか悩みどころですね。 「汚い家は売れない」というのは鉄則ですので、可能な限りクリーンアップしておくことは間違いのない行動です。   しかしリフォームのレベルにまで・・・

「築30年以上の家を売ります。リフォームしたほうが高く売れますか？」の続きを読む

不動産の売却をどこに頼むかは悩みどころですね。 大きな資産のことですから慎重に検討しなければなりません。   業者選びでよく聞かれる質問が「大手業者の方が良いですか？」というものです。   この問題は・・・

「家の売却を依頼します。小さな不動産業者と大手では違いはありますか？」の続きを読む

家の売却を考える時には必ず不動産業者に査定をお願いすることになるでしょう。 しかし時には「えっ！？こんな安いの！？」と驚かれることもあるでしょう。   「不動産の売却はまとまった大きなお金を手にすることができる・・・

「家の売却査定を依頼しましたが、安すぎます。適正な査定価格を知るにはどうすればいいですか？」の続きを読む

  自宅の売却の際に利用する、不動産業者が行う査定によって作られる書面をいわゆる不動産査定書といいますが、一方で不動産鑑定という言葉もたまに聞くことがありますね。 鑑定も査定も日本語としては物の価値を判断すると・・・

「家の評価額を調べたいです。不動産鑑定と不動産査定ではどう違いますか？」の続きを読む