土地と建物が同一所有者である場合には、家屋の譲渡に際して、土地も一緒に譲渡するのが一般的です。 同じ不動産でも、土地と建物は価値に差が出ることが通常で、家屋については、築年数に応じて価値が下がるのが一般的であり、新しい物・・・

「自宅を売却したいのですが、未登記建物の解体費用の負担を求められました。負担する必要はありますか？」の続きを読む

不動産業者を通さずに、自宅を自分の力で自宅を売却したいとのことですが、不可能ではありませんが非常にハードルは高いでしょう。 個人で自宅の売却に動く場合に、どんなことが問題になってくるのか見ていきましょう。 宣伝広告ノウハ・・・

「自宅を自分で売却したいと思っています。不動産業者を通さず、売ることはできますか？」の続きを読む

不動産は複数人で共有とすることが法律上可能になっています。 相続などで土地や建物を取得した際、共同相続人間で共有とするケースや、夫婦で資金を出し合ってマイホームを建てる際に共有にするなどです。 しかし、共有状態は、その時・・・

「複数名義の家を売るのですが、不動産業者に売却を依頼する際、名義人全員の意思確認が必要になりますか？」の続きを読む

住宅の買い替えはかなりまとまった資金が必要になるものです。 そのため旧自宅の売却による資金調達が新住居購入の資金源になることが多いですね。 しかし、現金化しにくい不動産はいつ売れるか分かりませんし、いくらで売れるという保・・・

「自宅売却と買い替えを同時に進めています。持ち家が売れることが購入の条件になっている場合どうなる？」の続きを読む

住宅の買い替えはタイミングが重要とよく言われます。 旧住居を売ることを先にして、その後に新住居を購入する方法を「売り先行」、逆に、先に新住居を購入してから旧住居を売却する方法を「買い先行」といいます。   売却・・・

「家の買い替えのタイミングについて。ローンが残った家が売れる前に新居を買うのはOK？」の続きを読む

売却を不動産業者、次に住む家の購入を住宅メーカーに依頼するのは可能か？という質問です。 現在は大中小様々な住宅メーカーが個性を発揮して、魅力ある住宅建築を行っています。   テレビＣＭなどでは大手のメーカーが自・・・

「住み替えで家を売る。売却と購入は別々の業者でも大丈夫ですか？」の続きを読む

不動産を売却すると、まとまった大きなお金を手にすることができますが、日本の税制は、こういったところにも課税の手を伸ばしてくるので、せっかくの売り上げから一定の税金を徴収されてしまいます。   しかし、自らの住ま・・・

「自宅を売却した時の確定申告について、何かメリットはありますか？」の続きを読む

住宅の売却を考える時、仲介業者との付き合いや買い手との折衝など、気をかける必要がある項目が多くて大変です。 それに加えて売り手としては売却後の代金にかかってくる税金などへの対処も必要ですから頭が痛いですね。  ・・・

「家を売ると所得税や社会保険料は上がる？住民税、健康保険料への影響は？」の続きを読む

住宅ローンは人生で最も大きな買い物である自宅の取得を助けてくれるありがたいシステムですが、裏を返せば相当の大きな借金でもあります。 綿密に返済計画は立てるものの、数十年の返済期間の中では給料が下がったりリストラにあったり・・・

「住宅ローンが払えないので、家を売却します。残債が残るのですが、返済はどうなりますか？」の続きを読む

袋地とは、民法上は道路に接道していない無道路地の土地のことをいいますが、不動産業界においては、土地と道路の間に路地状の土地を有する旗竿地と呼ばれるものも含まれます。 今回は、民法上の無道路地についてご説明したいと思います・・・

「袋地にある家を売りたいです。無道路地を高く売る方法はありますか？」の続きを読む