あなたがどなたかに貸して利用させている家を売りたいということですね。 可能ではありますが、この場合いくつか注意しなければならないことがあります。 空家の売却と違って、売り主、買い主の他に賃借中の人という３人の登場人物が出・・・

「人が住んでいる家を売ることはできますか？賃貸契約しているので、現在居住中です」の続きを読む

家の売却、あるいは購入を考える時、目的である家屋にのみ目が行ってしまいがちですが、その家屋が建っている土地にも目を向ける必要があります。 土地と建物が同一の所有者が土地と建物を一緒に譲渡する場合は、権利関係も単純ですが、・・・

「借地権付きの家を売却したいのですが、通常の土地と建物セットの売却と比べてどちらが売りやすいですか？」の続きを読む

不動産の売却は、プロの不動産業者に仲介をお願いすることが一般的です。 仲介の契約には3種類あり、どのようなタイプの契約をするかによって、売り主の義務や不動産業者の義務が変わってきます。 今回は、専任媒介契約のタイプを用い・・・

「専任媒介契約後に隣人、知人に家を売る。直接交渉しても問題ない？」の続きを読む

不動産を売る場合には、不動産業者を頼ることになりますが、その利用方法は2種類あることをご存知でしょうか？ 一つは仲介と言う手法で、第三者の買い手を探すために広告宣伝をして見込み客の誘引をし、成約に結び付けるものです。 も・・・

「不動産業者が家を買い取る買い取り制度を利用するメリットは？」の続きを読む

不動産を売りに出した場合、仲介する業者が適切な広告戦略をとって販売活動をすれば、大体3か月以内には成約に結びつくことが期待されます。 しかし、中にはなかなか売れない物件が、少なからず存在します。 成約に結びつかない理由は・・・

「内覧には来てくれるが、全く成約しません。どうすればいいでしょう？」の続きを読む

不動産を売るには、まず不動産業者の査定を受けることが一般的です。 査定は複数業者に依頼して、査定の精度を高めることが普通です。 査定額というのは、その物件の市場での価値、つまり、買い手がつくと予想される金額ですので、大体・・・

「査定額より家が高く売れることはありますか？」の続きを読む

不動産を売りに出す場合、売り主としては自分の物件には3つの価格が付くことになるということを知っておきましょう。 売り出し価格と言うのは、そのうちの一つで、イメージ的には中古車販売店の車の値札表に書いてある値段といったとこ・・・

「家を売る際の売り出し価格はどうやって決まるのですか？」の続きを読む

不動産を売却するにあたって、売りやすい時期と売りにくい時期があるとすれば、前者の時期に売り抜けられるように準備したり、後者の時期にかからないように調整したりすることで、有利な売却ができそうです。 仲介する不動産業者によっ・・・

「家やマンションを売りやすい時期はありますか？」の続きを読む

土地の境界線の登記というのはありませんが、登記に測量図が無くて境界線がはっきりしないということでしょうか。 不動産登記簿では、所有者などの記載の他にその土地の面積などが記載されていますが、これはあくまで数字で書かれている・・・

「隣家との土地の境界線が登記されていない家でも売れますか？」の続きを読む

自分が所有する土地の全てではなく、一部を譲渡して資金を得たいという要望は、少なからずあります。 土地は、一見してそのまま譲渡するしかないと考えてしまいがちですが、広い土地であれば、分けた後の土地の利用に制限が無く、需要が・・・

「土地を分割して売りたい。所有している土地を2区画に分けて売ることは、素人でも可能ですか？」の続きを読む