ご自身が所有している土地や建物などの不動産の売却を考える際には、近隣の物件についてもどれくらいの価値があるのか知りたくなりますよね。 不動産の価値には色々な考え方がありますが、特に、市場で売買される際の市場価格では、どれ・・・

「過去物件の売却価格を知る方法。近隣の家が売れた値段を一般人でも知ることはできますか？」の続きを読む

国土が狭い日本では、大手不動産業者が建売とする場合には、造成に適した土地を確保し、整備を行い、綺麗な住宅街として宣伝されることが多いですが、昔からある住宅街や居住区域では昔ながらの住宅が立ち並んでいます。 こういった地域・・・

「持ち分がない私道に接している住宅を売る場合、売却額に影響は出ますか？」の続きを読む

現在の日本は、若い世代と高齢者世代とで、財産の保有率がアンバランスになっていると言われています。 高齢者世代に財産が偏っている状態ということです。 土地や建物などの不動産につていてもその通りで、とかく高齢者世代の不動産関・・・

「認知症の祖父の不動産を売却したい。売却益は祖母が受け取ると主張しているケース」の続きを読む

市場での売却が難しいような、整地がされていないような土地が日本国内には多くあります。 このままでは土地としての価値を見いだせないままとなり、その土地の所有者は財産として土地を利用することができません。 そこで、そのような・・・

「保留地を売りたいです。保留地は売りにくいというのは本当ですか？」の続きを読む

オール電化住宅は、誕生から幾数年経ち、メリットデメリットがあるものの、比較的順調にシェアを伸ばしてきました。 夜間の安い電力で湯を沸かしたり、ガスなどの契約は不要で、全てを電力のみでカバーできるという、「一本化」が好きな・・・

「オール電化の家を売却予定だが、一般の家と比べて、売却時に注意点はありますか？」の続きを読む

住宅ローンの支払いが苦しい等で家の売却を考える場合、売却予定額と残債の額をよく見極めないといけません。 抵当権を解除しないと不動産は売れませんから、基本的には売却額で残ローンを完済できなければ、自己資金を投入して全額の債・・・

「親の家を担保に残債をローンにする事は可能ですか？残債が売却額を上回っている場合。」の続きを読む

親の死亡に伴って、相続により承継した家を、できるだけ早く売りたいという相談は結構ありますね。 不動産は持っているだけでも固定資産税など税金もかかりますし、なにより管理が面倒で、 さらにはすぐに資産価値が下がってしまうので・・・

「親所有の家を売りたい。どうすればスピーディーに売れますか？」の続きを読む

高齢化が進む現在の日本では、両親が認知症や病気によって意思の疎通が取れない状況にあって不動産の処理に困るという事例がよくあります。 意思の疎通が取れない以上、本人にはどうしようもないので、周囲の人が上手く立ち回っていかな・・・

「認知症の親名義の家を売る。病気で意思疎通がとれない。委任状なども書けない状態なら」の続きを読む

亡くなった祖父名義の家を売りたいが、その家が建っている土地は祖父の兄弟の土地であるという場合、その家を売却するには二つの障壁が存在します。 一つは売りたい物件である家が自分名義でないこと、もう一つが家と土地の名義人が異な・・・

「家だけを売ることはできますか？家は祖父所有、土地は祖父の兄弟のものです」の続きを読む

不動産の売却を複数の不動産業者に依頼するには、一般媒介契約という契約形態でしか行うことができません。 他には専任媒介契約と専属専任媒介契約がありますが、選択肢が一般媒介契約に絞られるということですので、複数業者に依頼する・・・

「家を売る時は、多くの業者に依頼するべきでしょうか？そのメリットはありますか？」の続きを読む